Depuis le 1er janvier 2026, la donne a changé :
Le PLFSS 2026 a prévu une hausse des prélèvements sociaux qui sont passés de 17,2 % à 18,6 % sur une large sélection d’actifs.
Il y aura désormais, 2 taux de prélèvements sociaux : 17.2 % et 18.6%
- Cette hausse s’applique à compter du 01/01/2025 pour les revenus du patrimoine (BIC notamment),
- Cette hausse s’applique à compter du 01/01/2026 pour les revenus de placement.
👉 Concrètement, ce qui change pour vous :
- Augmentation de +1,4 % de la CSG, qui grimpe de 9,2 % à 10,6 %. Le Prélèvement de solidarité (7,5 %) et la CRDS (0,5 %) restent, pour l’instant, inchangés.
- Mécaniquement le PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) augmente pour certains actifs et passe de 30 % à 31.4 % (soit 12.8 %, au titre du taux forfaitaire non libératoire + 18.6 %, au titre des prélèvements sociaux).
- Ne concerne que certains actifs (voir ci-dessous) :
🔴 Les actifs impactés :
Si vous détenez l’un des supports suivants, votre fiscalité va s’alourdir :
✔️ Placements financiers : CTO, PEA, CAT.
✔️ Épargne salariale & Retraite : PEE, PERECO, PER (Assurance et Bancaire).
✔️ Actifs alternatifs : Cryptomonnaies, Biens meubles (Or, etc.).
✔️ Immobilier : Revenus BIC.
🟢 Les actifs épargnés :
Certaines enveloppes restent à l’abri de cette hausse :
✔️ Assurance Vie et Contrats de Capitalisation.
✔️ Immobilier : Revenus Fonciers (RF) et Plus-values Immobilières.
✔️ PEL et PEP.
TABLEAU SYNTHETIQUE PAR TYPE D’ACTIF
| Actifs concernés | Taux des Prélèvements sociaux Avant le 01/01/2026 | Taux des Prélèvements sociaux Après le 01/01/2026 2026 | Variation |
| CTO, PEA, CAT | 17.2% | 18.6% | +1.4 % |
| Epargne long terme : PEE, PERECO, PER | 17.2% | 18.6% | +1.4% |
| Cryptomonnaies | 17.2% | 18.6% | +1.4% |
| Biens meubles : Or, métaux précieux… | 17.2% | 18.6% | +1.4% |
| Immobilier locatif soumis au régime BIC | 17.2% | 18.6% | +1.4% |
| Immobilier locatif soumis au régime des RF | 17.2% | 17.2% | = |
| Plus-value immobilière | 17.2% | 17.2% | = |
| Assurance vie | 17.2% | 17.2% | = |
| Contrat de capitalisation | 17.2% | 17.2% | = |
| Epargne réglementée : PEL après 12 ans, PEP | 17.2% | 17.2% | = |
💡🔍 A retenir :
Cette hausse de la fiscalité réduit mécaniquement le rendement net de vos investissements.
Plus que jamais, le choix de l’enveloppe de détention devient un pilier stratégique de la gestion de votre patrimoine. Il conviendra toutefois de rester vigilant quant à la pérennité de cette distinction.
AINSI, on peut remarquer que :
✔️ l’Assurance‑vie et le contrat de capitalisation sont les grands gagnants : avec le maintien du taux de prélèvements sociaux à 17,2 %, qu’il s’agisse des fonds euros ou des unités de compte, l’assurance‑vie consolide son rôle de référence pour la capitalisation à long terme, face aux CTO ou aux livrets fiscalisés.
✔️ le PER n’est pas épargné par la hausse de la CSG.
✔️ Concernant l’Immobilier / BIC versus revenus fonciers : un rééquilibrage discret mais réel. La hausse à 18,6 % pour les revenus BIC (LMNP/LMP) réduit l’écart de rentabilité nette avec les revenus fonciers, qui demeurent taxés à 17,2 %. Un élément stratégique pour les investisseurs locatifs.
Dans ce contexte, le foncier retrouve une compétitivité relative, d’autant que plusieurs avantages du régime réel BIC, ont disparu progressivement :
- Suppression en 2025 du crédit d’impôt pour frais de comptabilité,
- Prise en compte des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière pour les biens soumis au régime réel BIC (Loi de finances 2025), sauf détention au-delà de 30 ans,
- Plus largement, un environnement fiscal moins favorable au BIC qu’auparavant.
… ET TOUJOURS :
✔️ CSG déductible, uniquement sur les revenus soumis au barème progressif,
✔️Hausse de la CSG sans incidence sur la CSG déductible, qui reste fixée à 6.8 %.
Vous avez besoin de faire le point, n’hésitez pas à me contacter: http://www.excoffier-conseil.fr/#contact
